Vývoj cen nemovitostí v Opavě

Článek ze dne 23.5.2020

V současné době se na mě klienti čím dál častěji obracejí s dotazem jak to bude s cenami nemovitostí na Opavsku. Potřebují poradit, zda mají prodat nemovitost co nejrychleji nebo raději vyčkat s prodejem. Na otázku nejde úplně jednoznačně odpovědět a nelze zcela přesně určit, jak se budou ceny vyvíjet. Pravdou je ale fakt, že nástup pandemie koronaviru byl pro odvětví realit velice náročný. V současné chvíli se situace stabilizovala. Cena realit zatím neklesla, ale lze pozorovat, že částečně ubyl počet poptávajicícíh klientů (nezaměstnaní či lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku) a doba prodeje nemovitosti se protahuje.



Nabídka a poptávka: alfa omega realitního byznysu v Opavě

Odpověď na cenu bytů na Opavsku lze hledat v porovnání nabídky a poptávky. Na Opavsku je aktuálně málo nemovitostí k bydlení, ale stále vysoká poptávka po nemovitostech, která dlouhodobě žene ceny nemovitostí nahoru. Tedy pro pokles cen zatím nevidím důvod.

 

Nabídka bytů je nedostatečná. Deficit bytů jednoznačně zobrazuje tabulka níže. Pouze 76 prodávajicích bytů na celý okres Opava je velmi málo a neuspokojuje poptávku. Naprosto nedostatkové ,,zboží,, jsou garsoniéry a byty 1+1, které se v nabídce často ani neohřejí a mnohdy se prodají ještě před započetím inzerce. Z hlediska nabídky nemovitostí jsem nezaznamenal přílišný rozdíl oproti nabídce z konce února. Faktem je, že během koronavirové krize si realitní kanceláře daly trošku oddych a nabídka klesla, ale dnes se již nabídka zase ustálila. Převis poptávky nad nabídkou nemovitostí na Opavsku je však obrovský a nepředpokládám, že by ceny nemovitostí měli začít klesat ze dne na den.

 


V oblasti rodinných domů není situace o moc lepší. Přímo v Opavě je k prodeji 15 domů, v Hlučíně 11, ve Vítkově 9 a v Kravařích 5 domů. Ve zbylých 74 obcích okresu Opava je nabízeno 91 domů.

 


Posledním porovnávaným druhem nemovitostí jsou stavební pozemky. Pozemků je v nabídkách poměrně dost, ale velká část pozemků není přímo stavebních. Někdy jsou také pozemky nabízeny jako stavební, ale pří bližším ohledání zjistíme, že se ve skutečnosti o stavební pozemky nejedná. Případně by vybudování sítí stálo obrovské finanční prostředky a nejsou tak pro klientelu zajímavé.


Výzva: Staňte se tipařem. Transparentní odměna za doporučení.

Tímto bych Vás chtěl vyzvat, pokud víte, že ve Vašem okolí Váš kamarád, známý či přímo Vy prodáváte jakoukoliv nemovitost, ozvěte se na telefonickou linku 723 620 361. Velice rád poradím a zajistím veškeré náležitosti související s prodejem.


Shrnutí

-         Růst cen nemovitostí na Opavsku je nepravděpodobný

-         Ceny v Opavě budou stagnovat, v případě neatraktivních lokalit mohou klesat

-         Nespekulovat na vývoj cen a udělat v daném momentu to nejlepší pro prodej nemovitosti

-         Klíčové je získat pro kupujícího financování

-         S největší pravděpodobností bude trvat déle prodej nemovitostí

-         Zrušení daně z nabytí nemovitosti pomůže udžet ceny nemovitostí